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Consultora Imobiliária esclarece novas regras de financiamento de imóveis; Caixa Econômica passa a exigir entrada maior
A Caixa Econômica Federal implementou novas regras para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que começaram a valer a partir do dia 1º de novembro.
A consultora imobiliária, Paula Costa explica que a principal mudança será a exigência de um valor de entrada maior, que passará a ser de 30% para imóveis financiados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e 50% para os financiados pelo Sistema Price. Anteriormente, a Caixa financiava até 80% do valor do imóvel no SAC e 70% no Price.
Fotos: VipSocial/Divulgação
Essas alterações ocorrem em um momento de alta demanda no mercado imobiliário e de crescimento nos saques da caderneta de poupança, que financia esses empréstimos. Além disso, a Caixa passará a limitar o valor do imóvel financiado a R$ 1,5 milhão e exigirá que o comprador não tenha outro financiamento habitacional ativo com o banco.
Paula ressalta que as novas regras não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pelo banco, que manterão as condições anteriores. A mudança nas cotas de financiamento significa que os compradores precisarão dar uma entrada maior.
Por exemplo, em um imóvel de R$ 800 mil, antes o financiamento poderia chegar até R$ 640 mil (80%) no SAC e até R$ 560 mil (70%) no Price, com entradas de R$ 160 mil e R$ 240 mil, respectivamente. Agora, a entrada será de R$ 240 mil no SAC e de R$ 400 mil no Price, já que a Caixa só financiará 70% no primeiro sistema e 50% no segundo.
A Caixa justifica a alteração como uma resposta ao aumento dos saques da poupança, que resultaram em uma diminuição dos recursos disponíveis para novos financiamentos. Em 2024, a instituição já superou a previsão de crédito habitacional, com um aumento de 28,6% nos financiamentos em relação ao ano passado. A medida, segundo o banco, visa equilibrar a demanda e a oferta de crédito no mercado imobiliário brasileiro.
